Собственост и право – 2021 г. – кн. 12

Съгласно чл. 133 от Закона за собствеността (ЗС), подлежащите на вписване актове, с които се прехвърля правото на собственост или се учредява, прехвърля, изменя или прекратява друго вещно право върху недвижими имоти, както и актове, с които се признават такива права, до вписването им не могат да се противопоставят на трети лица, които по-рано са придобили от същия собственик и вписали вещни права върху недвижимия имот.

Тази статия проледява развитието на правото на строеж от възникването му като обособяване на правомощие, дефинитивно включено в обема на правото на собственост; през реализацията му в съответствие с предварително установени по законосъобразен ред параметри; до трансформацията му в право на собственост върху сграда, границите при притежаването на незаконна постройка и отношението на събарянето на сграда към действието и съдържанието на правото на строеж.

От кой момент започва да тече погасителната давност по чл. 67 от Закона за собствеността в случаите, в които съществуващата в режим на суперфициарна собственост сграда погине – от момента, в който същата загуби характеристиките си на „груб строеж“ по смисъла на § 5, т. 46 от ДР на ЗУТ, или от момента, в който окончателно са премахнати останалите конструктивни елементи от поземления имот и теренът е разчистен?